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|签证资讯|日本民宿奥运价格从1万涨至95万日元!现在投资还来得及?

|签证资讯|日本民宿奥运价格从1万涨至95万日元!现在投资还来得及?

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  • 发布时间:2019-12-31 14:08
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|签证资讯|日本民宿奥运价格从1万涨至95万日元!现在投资还来得及?

【概要描述】最近日本东京民宿在2020年奥运会期间的房价问题引起了媒体注意,一家位于东京筑地的西式民宿,平日住一晚价格是1万日元起(约639元人民币起),奥运会开幕式当天的价格则是95万日元(约60736元人民币)一晚,上涨至95倍。  消息出来后,很多人来咨询:买个日本房子做民宿,能不能一夜暴富?还来得及?宣传日本民宿赚钱的文章在网络上铺天盖地都是,大家自行百度就好。那么接下来,本着良心,小酱今天从艰辛的角

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最近日本东京民宿在2020年奥运会期间的房价问题引起了媒体注意,一家位于东京筑地的西式民宿,平日住一晚价格是1万日元起(约639元人民币起),奥运会开幕式当天的价格则是95万日元(约60736元人民币)一晚,上涨至95倍。
 
 
消息出来后,很多人来咨询:买个日本房子做民宿,能不能一夜暴富?还来得及?宣传日本民宿赚钱的文章在网络上铺天盖地都是,大家自行百度就好。那么接下来,本着良心,小酱今天从艰辛的角度讲一讲。
 
 
一.民宿新法处罚的严厉
 
 
早些前,日本对民宿业很宽松,非法经营的“黑民宿”现象很常见,也很赚钱,但是负面新闻也不少。自民宿新法于2018年正式上线以来,相对于原来的政策更加严格,经营民宿必须申请合法民宿牌照,审核通过后才可以运营。
 
 
而非法经营、房东虚假备案、不服从停业安排等违法的惩罚已经提升到最高可罚100万日元,甚至6个月以下的判罚。
 
 
二.申请过程中的坑
 
材料齐备,递交流程倒也不难。但除去申请条件、手续和处罚更严格,你所投资民宿所在的区域的政策和规则是什么?住宅区或者商业区是否允许经营、周围是否有学校、管理公司是否同意、周边邻居是否同意都要做好功课,否则会遇到很多坑。
 
比如区别于旅馆酒店,民宿有全年经营180天的规定。目前仅在东京大田区和大阪市两处的指定区域,可以申请到拥有全年365天民宿经营的牌照。但规定了最低入住天数的限制,比如大阪市最低入住天数3天2晚,并且房屋居住面积在25平方米以上。因此,每年半年的闲置时间,要有心理承受能力。
 
 
一般来说,3、4、10、11月份算是民宿的旺季,经营好的话,180天还是可以挣钱的,利润还是可观的。
 
 
不仅有180天这个限制,日本各地民宿管理政策也都不尽相同,有的限制具体经营时间,有的禁止在学区周边经营民宿,比如在热门的东京新宿区,如果民宿在住宅专用区,那么从周一正午到周五正午是禁止营业的。
 
 
还有一点,经营民宿,得取得邻居的同意!尤其是如果想做民宿的房子是公寓楼的一部分,还要管理公司同意。都同意了,才能拿着文件去申请。不过如果有钱,也可以买整栋楼,或者多人一起买下整栋楼,各自经营自己的那一间民宿。
 
 
提示一点,可以申请民宿的房子通常有:一种是居住型民宿,房东本人也居住在里面,只把房屋的一部分出租给游客。另一种是非居住型民宿,就是房东把自己不居住的房子,或者其他民宿新法允许的房子用来经营民宿。房东居住在民宿里的情况,申请相对比较好办理,通俗地解释一下,这种相对安全条件好,毕竟房东天天在。
 
 
三.成本和经营的坑
 
首先,成本和消耗的预算。房子买下来后,一般都是要重新改造和装修,改善消防、安全设施和条件,才符合规定,这都是白花花的银子。并且,民宿新法出台后,修缮费、各种管理成本等都涨了。
 
 
不过,有关于消防这块,根据经验,房东居住在民宿里的情况,顾客使用的房屋面积如果不超过50平方米的话,既不需要做消防的一套手续,又省去了这部分钱。
 
其次,在日的清洁费用肯定比国内要高,并且日本的垃圾分类那也是很疯狂的。要有心理准备。
 
第三,民宿所面对的竞争不仅仅是同行,还有酒店。去掉高端酒店不说,自打日本打击非法民宿以来,现在比较便宜的普通酒店也学聪明了,装修和价格都在及时调整,所以,你的民宿凭什么取胜呢?
 
 
你的房子是否能让游客体验当地风情、装修是不是有鲜明的风格、民宿主人是否热情有格调、是否能让游客享受热情又有特色的服务?
 
四.面对的其它问题
 
 
问题肯定还有很多,下面提几点,比如:
 
1.旅客如果喝酒闹事,垃圾乱扔,会与当地居民的观念违背,很容易就会被投诉。因此,必须有及时处理纠纷的能力。
 
2.面对有可能房间被弄得很乱很脏,能像垃圾场一样的情况,乱到你难以想像……
 
3.面对酒店业遇到的其他一些不遵守禁烟规定、噪音投诉等共性的问题。
 
……
 
如果以上你读完了,感觉这些都不是事儿,恭喜,强大的你完成了第一步。
 

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