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|日本资讯|2020年日本疫情后,是否适合日本房产投资

|日本资讯|2020年日本疫情后,是否适合日本房产投资

  • 分类:新闻资讯
  • 作者:skt
  • 来源:
  • 发布时间:2020-05-26 16:01
  • 访问量:827

|日本资讯|2020年日本疫情后,是否适合日本房产投资

【概要描述】最近中国疫情控制稳定,日本在5月25日宣布解禁。日本新增确诊持续减少,治愈人数不断增多。目前看日本现状,日本旅游业实体包括酒店,商场,餐厅等一系列中小型乃至大型公司的严重损失。 疫情带来了危险,同时也带来了机遇~~~

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  最近中国疫情控制稳定,日本在5月25日宣布解禁。日本新增确诊持续减少,治愈人数不断增多。目前看日本现状,日本旅游业实体包括酒店,商场,餐厅等一系列中小型乃至大型公司的严重损失。

 

看一下疫情带来了多少损失~~~

大阪最著名的景点——大阪城天守阁在往年的每天吸引近7700名游客到访,而今年的每日到访人数减少了20%。

 

在京都市右京区的岚山附近,如今人潮稀少。据商店街的副主席说,“营业额主要来自中国游客,但自1月27日中国政府禁止该国入境以来,游客人数急剧下降。其影响是无法估量的。”

 

札幌市在今年指出,中国团来不了日本,其旅游收入将比去年同期少200亿日元。据悉,每年冬季都能吸引20多万游客的北海道层云峡旅馆街,目前冷冷清清。当地旅游协会负责人愁眉不展地说,原本有1900名中国游客订了房,但都因疫情扩大而临时取消。

 

在奈良市的旅游胜地——奈良公园里,由于游客的减少,鹿吃不饱,被作为鹿零食的 “鹿仙贝”的销售也受到严重影响。曾经每日生产约1万枚“鹿仙贝”的“武田俊男”商店表示,其销量下降了80%。据奈良县旅游部门统计,去年有258万外国人访问奈良,其中中国客人占45%。

 

不过,疫情对于国内和日本,可能会进入一个稳定局势。日本政府自安倍上台后,强调发展“日本旅游立国”的政策后,包括开放各类签证,民宿合法化等等一系列措施日本每年游客逐年递增。

 

因此,带来了长达8年的投资和地产业高速增长。还是非常看好日本的房产投资这块。

 

 

举例:

1.美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅。

2.中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼。

3.世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼。

4.春秋航空名古屋投资酒店。

5.美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店。

6.美国,法国,德国投资基金在东京买办公楼。

7.中国富豪13亿7千万日元买下东京新建的两栋住宅。

 

那么经过此次疫情漫长的洗礼,由于一些倒闭或经验不善的酒店等日本当地的不动产的逐步影响,中国的一些投资方恰恰是投资日本的大好时机。因为日本政府“旅游立国”的基本国策不会变,同时,2021年奥运会日本还是全国上下做好一切准备的姿态。

 

在日本投资优势有以下几点:

优势1:稳定回报

 

  和中国房地产市场不同的是,日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说,花2000万日元左右的资金购买的物业,年利润为6~15%。中国的利润极低,不到市场的平均水平,仅为2%左右。再除去各种费用以后,利润更是微乎其微。

 

优势2:质量良好

房屋质量高

中国在售的大部分商品房是都是毛坯房,是不带装修的。日本的在售房都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内相比,日本房产的价格低廉,具有更大的优势。在北京的中心地区,总价在5000万日元以下的房产寥寥无几,在大阪的市中心的也可以用2000多万日元(~120万人民币)置业,如果有人考虑其他城市或者市郊买房,甚至能买栋别墅。

 

优势3:永久产权

日本土地永久产权

  日本土地是永久产权,中国土地多为国家所有或集团所有。土地是有使用年限的,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权!

 

优势4:人性化的服务环境

  在日本,不单单是享受日本的社会服务。持有旅游签证的用户也可以在日本购房,联合在日本的中国银行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资,投资者以匿名的形式投资,以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款,投资房产享受信托受益权,以此来达到资本的高回报率。

 

 

优势5:买房养学,方便子女在日本留学

 很多留学生出国成功,家长希望让孩子在日本留学生活更为安稳,可以在日本购房,为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示,有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后,如果子女毕业或者有空房,还可以挣租金或者高价出售。

 

优势6:持续投资经营,可获得日本居住签证(投资经营管理)

 在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得投资经营签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍,当然居住10年,就可以取得日本的永久居住权了。

 

优势7:资金调配,境外投资分散风险

  为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本房产市场部署。还可以在日本购买房产,作为公司的办公地点,为企业进军提前做市场铺垫。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。

 

优势8:资金安全性高

  从2020年中国两会的内容看,中日两国的关系将进入“蜜月期”,而且日本国家不会轻易向中国透露投资者的个人信息和资金情况等,使投资者的个人信息和资金更为保险,保密性高。在日本投资不动产有绝对的资金安全性。

 

 最后,如果有关于日本签证等想法,随时和天空树小编联系,我们会用专业的服务为您设计赴日方案。

 

 

 

 

 

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