|签证资讯|日本民宿奥运价格从1万涨至95万日元!现在投资还来得及?
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发布时间：
2019-12-31 14:08
最近日本东京民宿在2020年奥运会期间的房价问题引起了媒体注意，一家位于东京筑地的西式民宿，平日住一晚价格是1万日元起（约639元人民币起），奥运会开幕式当天的价格则是95万日元（约60736元人民币）一晚，上涨至95倍。
消息出来后，很多人来咨询：买个日本房子做民宿，能不能一夜暴富？还来得及？宣传日本民宿赚钱的文章在网络上铺天盖地都是，大家自行百度就好。那么接下来，本着良心，小酱今天从艰辛的角度讲一讲。
一.民宿新法处罚的严厉
早些前，日本对民宿业很宽松，非法经营的“黑民宿”现象很常见，也很赚钱，但是负面新闻也不少。自民宿新法于2018年正式上线以来，相对于原来的政策更加严格，经营民宿必须申请合法民宿牌照，审核通过后才可以运营。
而非法经营、房东虚假备案、不服从停业安排等违法的惩罚已经提升到最高可罚100万日元，甚至6个月以下的判罚。
二.申请过程中的坑
材料齐备，递交流程倒也不难。但除去申请条件、手续和处罚更严格，你所投资民宿所在的区域的政策和规则是什么？住宅区或者商业区是否允许经营、周围是否有学校、管理公司是否同意、周边邻居是否同意都要做好功课，否则会遇到很多坑。
比如区别于旅馆酒店，民宿有全年经营180天的规定。目前仅在东京大田区和大阪市两处的指定区域，可以申请到拥有全年365天民宿经营的牌照。但规定了最低入住天数的限制，比如大阪市最低入住天数3天2晚，并且房屋居住面积在25平方米以上。因此，每年半年的闲置时间，要有心理承受能力。
一般来说，3、4、10、11月份算是民宿的旺季，经营好的话，180天还是可以挣钱的，利润还是可观的。
不仅有180天这个限制，日本各地民宿管理政策也都不尽相同，有的限制具体经营时间，有的禁止在学区周边经营民宿，比如在热门的东京新宿区，如果民宿在住宅专用区，那么从周一正午到周五正午是禁止营业的。
还有一点，经营民宿，得取得邻居的同意！尤其是如果想做民宿的房子是公寓楼的一部分，还要管理公司同意。都同意了，才能拿着文件去申请。不过如果有钱，也可以买整栋楼，或者多人一起买下整栋楼，各自经营自己的那一间民宿。
提示一点，可以申请民宿的房子通常有：一种是居住型民宿，房东本人也居住在里面，只把房屋的一部分出租给游客。另一种是非居住型民宿，就是房东把自己不居住的房子，或者其他民宿新法允许的房子用来经营民宿。房东居住在民宿里的情况，申请相对比较好办理，通俗地解释一下，这种相对安全条件好，毕竟房东天天在。
三.成本和经营的坑
首先，成本和消耗的预算。房子买下来后，一般都是要重新改造和装修，改善消防、安全设施和条件，才符合规定，这都是白花花的银子。并且，民宿新法出台后，修缮费、各种管理成本等都涨了。
不过，有关于消防这块，根据经验，房东居住在民宿里的情况，顾客使用的房屋面积如果不超过50平方米的话，既不需要做消防的一套手续，又省去了这部分钱。
其次，在日的清洁费用肯定比国内要高，并且日本的垃圾分类那也是很疯狂的。要有心理准备。
第三，民宿所面对的竞争不仅仅是同行，还有酒店。去掉高端酒店不说，自打日本打击非法民宿以来，现在比较便宜的普通酒店也学聪明了，装修和价格都在及时调整，所以，你的民宿凭什么取胜呢？
你的房子是否能让游客体验当地风情、装修是不是有鲜明的风格、民宿主人是否热情有格调、是否能让游客享受热情又有特色的服务？
四.面对的其它问题
问题肯定还有很多，下面提几点，比如：
1.旅客如果喝酒闹事，垃圾乱扔，会与当地居民的观念违背，很容易就会被投诉。因此，必须有及时处理纠纷的能力。
2.面对有可能房间被弄得很乱很脏，能像垃圾场一样的情况，乱到你难以想像……
3.面对酒店业遇到的其他一些不遵守禁烟规定、噪音投诉等共性的问题。
……
如果以上你读完了，感觉这些都不是事儿，恭喜，强大的你完成了第一步。
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