|日本资讯|2020年日本疫情后，是否适合日本房产投资
作者：
skt
来源：
发布时间：
2020-05-26 16:01
最近中国疫情控制稳定，日本在5月25日宣布解禁。日本新增确诊持续减少，治愈人数不断增多。目前看日本现状，日本旅游业实体包括酒店，商场，餐厅等一系列中小型乃至大型公司的严重损失。
看一下疫情带来了多少损失~~~
大阪最著名的景点——大阪城天守阁在往年的每天吸引近7700名游客到访，而今年的每日到访人数减少了20％。
在京都市右京区的岚山附近，如今人潮稀少。据商店街的副主席说，“营业额主要来自中国游客，但自1月27日中国政府禁止该国入境以来，游客人数急剧下降。其影响是无法估量的。”
札幌市在今年指出，中国团来不了日本，其旅游收入将比去年同期少200亿日元。据悉，每年冬季都能吸引20多万游客的北海道层云峡旅馆街，目前冷冷清清。当地旅游协会负责人愁眉不展地说，原本有1900名中国游客订了房，但都因疫情扩大而临时取消。
在奈良市的旅游胜地——奈良公园里，由于游客的减少，鹿吃不饱，被作为鹿零食的 “鹿仙贝”的销售也受到严重影响。曾经每日生产约1万枚“鹿仙贝”的“武田俊男”商店表示，其销量下降了80％。据奈良县旅游部门统计，去年有258万外国人访问奈良，其中中国客人占45%。
不过，疫情对于国内和日本，可能会进入一个稳定局势。日本政府自安倍上台后，强调发展“日本旅游立国”的政策后，包括开放各类签证，民宿合法化等等一系列措施日本每年游客逐年递增。
因此，带来了长达8年的投资和地产业高速增长。还是非常看好日本的房产投资这块。
举例：
1.美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅。
2.中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼。
3.世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼。
4.春秋航空名古屋投资酒店。
5.美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店。
6.美国，法国，德国投资基金在东京买办公楼。
7.中国富豪13亿7千万日元买下东京新建的两栋住宅。
那么经过此次疫情漫长的洗礼，由于一些倒闭或经验不善的酒店等日本当地的不动产的逐步影响，中国的一些投资方恰恰是投资日本的大好时机。因为日本政府“旅游立国”的基本国策不会变，同时，2021年奥运会日本还是全国上下做好一切准备的姿态。
在日本投资优势有以下几点：
优势1：稳定回报
和中国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。
优势2：质量良好
房屋质量高
中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪的市中心的也可以用2000多万日元（~120万人民币）置业，如果有人考虑其他城市或者市郊买房，甚至能买栋别墅。
优势3：永久产权
日本土地永久产权
日本土地是永久产权，中国土地多为国家所有或集团所有。土地是有使用年限的，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权！
优势4：人性化的服务环境
在日本，不单单是享受日本的社会服务。持有旅游签证的用户也可以在日本购房，联合在日本的中国银行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资，投资者以匿名的形式投资，以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款，投资房产享受信托受益权，以此来达到资本的高回报率。
优势5：买房养学，方便子女在日本留学
很多留学生出国成功，家长希望让孩子在日本留学生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。
优势6：持续投资经营，可获得日本居住签证（投资经营管理）
在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得投资经营签证的续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍，当然居住10年，就可以取得日本的永久居住权了。
优势7：资金调配，境外投资分散风险
为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本房产市场部署。还可以在日本购买房产，作为公司的办公地点，为企业进军提前做市场铺垫。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。
优势8：资金安全性高
从2020年中国两会的内容看，中日两国的关系将进入“蜜月期”，而且日本国家不会轻易向中国透露投资者的个人信息和资金情况等，使投资者的个人信息和资金更为保险，保密性高。在日本投资不动产有绝对的资金安全性。
最后，如果有关于日本签证等想法，随时和天空树小编联系，我们会用专业的服务为您设计赴日方案。
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